房企“以价换量”，多地楼市升温，房地产迎来全面复苏还有多久？

编辑：亦庄办公楼　　　发布时间：2020-10-26

       最近一段时间，人们对房价的关注度还是比较高的，从公布的9月份70个城市的房价数据显示，其中有55个城市的新房价格出现了上涨，相比之前少了4个城市。同时，还有46个城市的二手房价格相比去年同期，出现了上涨。那么，未来国内的房价还会上涨吗？会呈现出什么样的格局呢？
                                 
       其实，从目前来看，国内房价已经出现了“南涨北跌”的现象，即南方城市的房价主要以上涨为主，而北方城市的房价主要以下滑为主，尤其是一些热点城市，房价的涨幅虽然并不大，但还是在上行的趋势中，反观北方的房价，多个城市的房价均出现了下滑，以太原为首的北方城市，在“金九银十”中，楼市却出现了“熄火”。
       但在今年上半年，由于房价上涨的速度相对比较快，多个城市均出台了更严厉的调控政策， 但有业内人士指出，虽然在9月份，全国房价的涨幅相对收窄了，但就前9个月的房地产市场而言，房地产行业已经迎来了“复苏”，短期来看，全国的商品房成交均价已经逼近了9878元一平米，很快就会迎来“万元时代”了，那么，房地产行业全面复苏会到来吗？
进入9月份之后，“以价换量”成为了房地产行业的关键词，多个房地产企业均实施了降价、打折的方式，提高了企业的销售量，并实现了业绩的增长，且回笼了更多的资金。仅从9月份70个城市整体房价来看，新房价格环比上涨了0.3%，相比去年同期上涨了4.5%，但三类城市的新房价格涨幅出现了回落，并且一二线城市的二手房价格涨幅也明显收窄了。
       目前新房、二手房市场均处于降温趋势中，但由于在“金九”期间，房地产企业的“降价促销”力度比较大，再加上多个城市在积极的去库存，因此使得房价的涨幅出现了收窄的趋势。从目前来看，9月份全国的房价还体现出了明显的“南涨北跌”特征。之所以会出现这样的现象，主要是由于购房者更青睐气候比较好、经济发展比较好的南方城市。
       同时，对于北方城市而言，可以利用当前房价不高的优势，做好人才引进，当经济发展比较好的时候，也是会吸引更多的人才的，北方城市已经在积极的采取措施了，并希望能够促进房地产市场的平稳发展。但值得注意的一点是，长三角、大湾区等经济圈，房地产市场的热度依旧比较高，涨幅也相对比较高。
       严跃进表示，目前房地产行业已经明显复苏了，但受多方面因素的影响，真正的全面复苏可能会在2021年5月份之后。在前三个季度中，全国总计销售商品房为11.7亿平米，但在9月份，楼市销售面积达到了1.85亿平米，相比上一年同期，增长了7.25%。进入下半年之后，多个城市的房价热度也比较高，但三四线城市的人口吸附力相对比较弱，难以支撑高房价，市场恢复也相对比较乏力。
       从目前来看，房地产企业的资金压力依旧比较大，预计房地产企业会加大打折力度，并加速去库存，争取实现年度销售目标。其实，对于部分房地产企业而言，“降价促销”已经是一个比较明显的主旋律了，但由于新房房源相对比较多，二手房价格也受到了一定的牵制，并不会出现过快上涨。


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