亦庄高端住宅 三面采光130㎡改善户型强推

  提到亦庄河西板块，就不得不关注大名鼎鼎的亦庄经济开发区——随着大兴国际机场投入运营使用，亦庄这方价值热土，正在日益全球化的步伐中崭露头角。

  中旅亦府为70年产权限竞住宅，限均价为54160元/㎡（最高限价56868元/㎡），项目容积率为2.2，不算高，绿化率30%；地上停车位16个，地下停车位998个，车位配比1:1.3，目前租售情况还未公布；物业公司为港中旅自持物业，物业费同样待定。

  交通方面，项目北侧为黄亦路（距离2公里），南侧紧邻兴亦路；东侧为京沪高速（半小时车程）、博兴路（3公里）、西侧为京台高速（5公里）；轨道交通条件目前稍显薄弱，距项目最近的地铁站为8号线-瀛海站，有三公里的距离、亦庄线-荣昌东街站五公里。

  商业配套方面，项目配建7000余平米的中旅商管IF-MALL品牌休闲商业街区，可以满足业主日常生活所需。项目北侧1公里有在建的亦庄龙湖天街，预计2022年投入使用，总建筑面积达16.27万平米，包含影院、游戏厅等高端业态。现有的亦庄大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业综合体也在项目周边8公里范围内。

  项目南侧紧邻12年制人大附学校，同时区域内还有规划中的北京二中和已正式招生的北京十一学校等多所重点学校，可以满足业主子女“十五年一站式”的成长需求。医疗方面，三甲级同仁医院坐落于项目东北侧4公里的位置，此外，还有北京爱育华妇儿医院（三级医院）、亦庄医院（南院）等多所大型医院分布周边。

  除了完善的交通、商业、医疗、教育等配套，中旅亦府还临近北京最大的湿地公园南海子公园，以及包括亦庄水库、凉水河公园、瀛海足球主题公园等在内的多座城市绿地，生态环境同样舒适宜居。

  从目前曝光的资料来看，项目共计13栋楼， 其中11栋15层，1栋10层，1栋9层，全部为小高层住宅楼。户型以89㎡三居、130㎡四居以及170㎡五居为主，规划总户数772户。该项目执行70/90政策，因此四至五居产品较为稀缺。

  在产品上，以130㎡四室两厅两卫户型为例，南向面宽可达10.6米，南北通透，双明卫设计，居住体验会有提升，适合改善型家庭选择。

  根据户型图和标尺，可以推算出餐厅+厨房面积约为14㎡，客厅面积约为16㎡，主卧室+主卫面积约为21㎡，南向次卧面积为13㎡，北向次卧面积约为8.7㎡，书房面积约为7.2㎡。户型功能比较完善，四室两卫的设计，避免早晨集中洗漱拥挤。

  该户型南北通透，入户可直接到达餐厅和客厅，三面宽向阳设计，客厅无缝衔接阳台窗外视野较好，空气流通，其中主卧和次卧位于客厅东西两侧，均朝南，采光面广，室内日照充足，主卧带独立衣帽间和主卫，可以充分保证居住私密性，且明厨明卫，通风条件较好，避免潮湿。但是北侧次卧采光较弱，除客厅、餐厅、厨房比较通透，其余两侧空气流通较弱。

  另外，客厅与餐厅共同组成了活动区域，U型厨房提高了操作的便捷性。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐，生活便捷有序，家人聚会其乐融融。不过，整体户型空间动静分区还是有些紊乱，来客流线与居住流行发生交互，影响居住舒适性和私密性。
       400-6366558转0

[返回]