金九银十亦庄限竞房项目“各显神通”

相较于河西区，路东区的产业氛围更加浓厚，小米、京东、奔驰、京东方等企业均已落位。区域内现有住宅以回迁房、公租房和少量商品房为主，目前有招商臻珑府、融创亦庄壹号两个新房项目在售。据悉，这两个项目均为限竞房项目。

有产业人群托底，上述两个项目都取得了不错的销售成绩。根据北京中原最新统计数据，9月21日至27日期间，招商臻珑府累计销售61套，成交金额2.22亿元；融创亦庄壹号实现销售量14套，成交额0.66亿元。

在位置方面，招商臻珑府、融创亦庄壹号的地块比邻而居，销售中心也都位于经海六路。新京报记者在现场看到，前来看房的人群多为30、40岁的中青年家庭。销售人员表示，在此置业的不仅有亦庄本地的刚改客户及周边产业人群，还有在国贸等地铁沿线片区工作的上班族，因看重路东区的价格优势及交通便捷度而选择在此购房。

就单盘来看，招商臻珑府在机构出具的9月销售排行榜上“频现身影”。据销售人员介绍，该项目于今年6月16日开盘，涵盖东西两区共1634套住宅，其中东区共有约1100套住宅，预计于2022年12月交房，目前已售完约800套；西区的房源则相对充裕，预计于2023年3月交房。

据悉，招商臻珑府推出57平方米一居、77平方米两居、89平方米三居以及135平方米-139平方米四居等多种户型。价格方面，招商臻珑府销售人员表示，“项目均价在4.6万元/平方米-4.7万元/平方米，最高单价约为4.9万元/平方米-5万元/平方米，国庆期间另推出9.9折优惠活动。”

由于地块位置仅一街之隔，两项目共享建华学校、地铁亦庄线及17号线、同仁医院亦庄分院等生活资源，在配套方面可以说是“旗鼓相当”。两项目均为精装交付，但户型方面有所差异，招商臻珑府的89平方米产品为三室两卫，次卫在一定程度上挤压了次卧的面积；而融创亦庄壹号的89平方米产品采用三室一卫设计（另有一种户型为三室两卫，但次卫不包含淋浴间），两间次卧的面积相对更大，但缺少次卫或将降低生活的便捷度。

关于亦庄的定位与发展，这里不再多提，记住一句话，亦庄绝对是北京最有价值潜力的板块之一，北京最强经济增长极也绝对实至名归。亦庄河西区作为亦庄的配套服务区，板块定位以生活居住功能为主，也是整个南城，优质教育资源较为集中的板块，亦庄实验中学、亦庄人大附、周边还有中芯学校、耀华国际学校等私立国际化教育。

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