S6号线马驹桥站落定！房价奔7后的亦庄淘房攻略

当我们形成了某种固定认知时，市场的反转往往比想象更魔幻。

万万没有想到，2020年北京房地产市场的总价地王，没有出自三环分钟寺，也绕过了丰台大瓦窑，最后却出现在了限竞红海的亦庄河西区！

79亿的地价款、4万+的楼面地价，双双突破亦庄土拍历史纪录之余，也正引领区域重新回归7万+的市场轨迹。

毋庸置疑，亦庄在经历限竞房洗礼、房价三年停涨后开始了新一轮的价值纠偏，楼市终于打响发令枪，开始追赶起早已一路疾驰快进的区域价值。

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北京科技经济的增长极

几组数据足以印证亦庄的迅猛发展。

2019年，亦庄地区生产总值高达1932.8亿元，仅位列东西朝海之后，居全市前五。GDP增速8.9%，居全市之首，成为北京经济发展的重要增长极。

同期，亦庄以0.3%土地面积创造了北京约22%的工业总产值，是首都社会经济发展的绝对主力。

这些实实在在的数据说明，亦庄打通"科学研究—技术开发—产业应用"的全链条，释放科技经济价值，进而转化为现实产业和经济生产力。

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73%产业人口的“亦庄模式”

今年年初，亦庄宣布扩容到225平方公里，将通州马驹桥、台湖纳入亦庄新城范围内，从而有效承载新一代信息技术、新能源智能汽车、健康诊疗与服务、机器人和智能制造四大产业集群的蓬勃发展。

如今的亦庄堪称一个“小联合国”，鳞次栉比的高楼、厂房间，GE、ABB、奔驰、京东方、3M、拜尔、可口可乐等耳熟能详的品牌标志映入眼帘。目前，亦庄吸引全球40多个国家和地区的2.6万多家企业落户，其中90多家世界500强企业，近千家国家级高新技术企业，书写着开发区的“产业传奇”。

按照亦庄新城“人随功能走、人随产业走”的规划，到2035年，亦庄新城常住人口规模将达到89.2万人左右，超过石景山、门头沟等7个行政区。就业人口约为65万人，产业人口占到73%的绝对比重，成为亦庄持续发展的“永动机”。

产城融合发展，职住平衡的引导下，将令亦庄涌入源源不断的产业人口，造就旺盛的房产租赁或置业需要，随着亦庄千亿产业集群的爆发式增长，高收入、高品味的精英人群势必会增多，形成了房价“奔7”的底层逻辑。

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S6号线落位，宜业更宜居

作为高精尖产业的主阵地，“宜业”更需“宜居”，这也是近年来开发区的着力提升的重点。

宜居宜业、轨道先行。亦庄已构建“7+1+4”的轨道交通体系，其中S6号线（即21号线）是联通最多城区、换乘线路最多的地铁。

按照规划，S6号线途经密云、怀柔、顺义到通州北京城市副中心，往南到亦庄新城的马驹桥和瀛海，最终通往房山良乡，串联6个行政区。可换乘4、6、7、8号线等10余条地铁线路，通达全城。

值得一提的是，S6号线区别于普通地铁线，将是区域快线，以2倍于普通地铁的时速实现快速通勤，保障周边居民的便捷出行。

近日，规自委网站上挂出的“亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块”出让信息中清晰透露出S6号线马驹桥站的位置。

北京市交通委的函件中明确：“马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ-0500-6010地块多功能用地应预留与郊区铁路S6线马驹桥站及相邻地块的接驳条件，与地铁进行一体化规划。”

项目共计三宗地块，其中，6007与6011为不限价的商品住宅地块，6011地块紧邻地铁站一体化规划的多功能用地，日前虽尚未公布具体规划，但无疑将是一座大型的城市综合体，综合体已确定预留S6线马驹桥站地铁接驳口，此外，6009地块配建一所12班幼儿园。

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