2020年，如何在亦庄楼市“红海”择优！

这些年，我听到了太多“后悔没买房”的故事。

故事的模板都一样，先回顾3年前乃至10年前，自己在某个城市看到了XX楼盘，比现在至少低一倍，要么是自己犹犹豫豫，要么是笃定房价会下跌，最终与房子擦肩而过。

特别是北京，过去10年大部分人买得起的地方也越来越远，而过去忽视的这些地方变得越来越高冷，很多还在租房的80后、90后忽然发现，连这座城市郊区的房子都买不起了。

对于北京房地产市场来说，可以说真正实现了“房住不炒”，限竞房的井喷让购房者挑花了眼。那么如何优选限竞房？

严格来说北京的限竞房已经到了第3个阶段！

第一阶段：2018年6月到2019年2月，入市的限竞房基本都是在楼市最火爆期间拿的土地，大部分开发商认为限价了，房子不愁卖，所以户型都很任性。

第二阶段：2019年3月开始，限竞房开始出现了位置不太好的项目用优质的户型来吸引购房者。

那么位置不错、配套不错、户型不错的全面优质项目，在限竞房里有吗？在2019年下半年，在北部区域，包括中海望京府、未来金茂府等项目的确让人眼前一亮.

而在2020年，又一个再一次全面升级、代表了限竞房发展到第三阶段的项目出现了！雅居乐京华雅郡，作为龙头房企雅居乐在北京亦庄板块打造的首个项目，的确让人眼前一亮！

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亦庄供应红海里的“优等生”！

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亦庄从北京的经济发展看，肯定是属于优等生，是北京唯一一个国家级经济开发区，28年来一直是北京产业发展的排头兵，如今更是晋升为科技创新中心核心承载地。2019年亦庄经开区生产总值1932.8亿元，连续六年GDP增速超8%。

但从最近2年的楼市看，肯定是北京出了名的限竞房红海，包括保利、首开、金地、金隅、中铁建、港中旅在内的一线房企纷纷布局于此，房源2公里内，仅在售项目就4个，包括和悦华锦、金隅金麟府、中铁建国际公馆、金隅学府，加上未入市的京华雅郡、港中旅项目，住宅总供应量超过6000套，市场占比超过南城楼市的50%。

虽然亦庄河西区域最近2年有人大附、龙湖天街的加持，但短期面对如此多的供应量，依然会让购房者挑花眼。对于在这里的项目来说，如果没有拳头产品，也难免会延长销售周期。

从开发商的品牌实力看：雅居乐1992年成立，如今，销售规模已超千亿，其业务已延伸至约70个城市，实现了全国及海外布局，打造了200多个城市高端产品、 低密度产品、 乐活大盘、 旅游地产等经典项目。

2017年以来，雅居乐地产北京区域完成了在中国三大区域最后一极环渤海的布局，覆盖京津冀鲁辽五省，2019年销售额已逾百亿。2020年，雅居乐携北京京华雅郡、石家庄御宾府等多地项目入世，进一步实现区域深耕。

雅居乐京华雅郡因为拿地时间相对较晚，相比其他项目定位时的市场要惨淡。而且作为龙头房企在北京的第一个项目。雅居乐在拿地后不到一个月，就启动产品调研，深入了解客户需求和市场环境，心态开放，积极融入、工作务实，推动迅速，为京华雅郡的“优等生”奠定了基础。

京华雅郡的地块非常规整，11栋5—15层洋房、小高层建筑错落排布，南侧两栋楼的一层底商构成了完备的商业配套。

中式雅致和现代时尚感完美融合，整体建筑设计简洁端庄；园林是使用中国传统府院景观设计手法，结合现代创园工艺，营造出别具一格的空间感受。

项目由11栋5F-15F的小高层板楼排布组成，项目主推89平的三室和135平的四室。令人惊喜的不仅仅是本小区户型90%以上为南北通透户型，全小区产品都做到了全明卫的设计，更让人惊喜的是89m 户型中接近50%为三面宽，尤其是项目拿出了三居双卫的产品，让其在亦庄无出其右。可以说京华雅郡拔高了亦庄的住宅产品力！

以89㎡户型为例，京华雅郡不仅做到了难得的方正格局、南北通透、三室双卫，全明空间，在亦庄河西，南向9.3米三面宽89平米三居双卫是具备唯一性的换代产品，秒杀周围同类型项目。

做为南方开发商对建筑的极致要求，产品设计都是“薄板”类型，“薄板”的特点就是“大面宽、短进深“。客厅和南向双卧的飘窗，赠送3个飘窗面积，进一步改善了居室的舒适性。空调机位竖向设置，最大限度确保窗户的最大化，让视野更开阔。

双卫均为明卫，采光通风好；三分离的双卫设计不仅解决了早晚盥洗高峰，还避免了非亲密关系和异性之间的尴尬。为家庭全生命周期做到了真正的细腻考量。

在89平米范围内能做出此等户型，这个户型已经完美，几乎无可挑剔。对比目前河西区一众限竞房项目领先了一个时代！如果说2019年北京楼市的神盘基本都出现在北部，那么从京华雅郡开始，“优等生”让购房者在南城也能实现不将就置业！

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