房企“以价换量”,多地楼市升温,房地产迎来全面复苏还有多久?
亦庄楼市 阅读量: 次 最近一段时间,人们对房价的关注度还是比较高的,从公布的9月份70个城市的房价数据显示,其中有55个城市的新房价格出现了上涨,相比之前少了4个城市。同时,还有46个城市的二手房价格相比去年同期,出现了上涨。那么,未来国内的房价还会上涨吗?会呈现出什么样的格局呢?
![](/uploads/allimg/201026/3-201026094910U8.jpg)
其实,从目前来看,国内房价已经出现了“南涨北跌”的现象,即南方城市的房价主要以上涨为主,而北方城市的房价主要以下滑为主,尤其是一些热点城市,房价的涨幅虽然并不大,但还是在上行的趋势中,反观北方的房价,多个城市的房价均出现了下滑,以太原为首的北方城市,在“金九银十”中,楼市却出现了“熄火”。
但在今年上半年,由于房价上涨的速度相对比较快,多个城市均出台了更严厉的调控政策, 但有业内人士指出,虽然在9月份,全国房价的涨幅相对收窄了,但就前9个月的房地产市场而言,房地产行业已经迎来了“复苏”,短期来看,全国的商品房成交均价已经逼近了9878元一平米,很快就会迎来“万元时代”了,那么,房地产行业全面复苏会到来吗?
进入9月份之后,“以价换量”成为了房地产行业的关键词,多个房地产企业均实施了降价、打折的方式,提高了企业的销售量,并实现了业绩的增长,且回笼了更多的资金。仅从9月份70个城市整体房价来看,新房价格环比上涨了0.3%,相比去年同期上涨了4.5%,但三类城市的新房价格涨幅出现了回落,并且一二线城市的二手房价格涨幅也明显收窄了。
目前新房、二手房市场均处于降温趋势中,但由于在“金九”期间,房地产企业的“降价促销”力度比较大,再加上多个城市在积极的去库存,因此使得房价的涨幅出现了收窄的趋势。从目前来看,9月份全国的房价还体现出了明显的“南涨北跌”特征。之所以会出现这样的现象,主要是由于购房者更青睐气候比较好、经济发展比较好的南方城市。
同时,对于北方城市而言,可以利用当前房价不高的优势,做好人才引进,当经济发展比较好的时候,也是会吸引更多的人才的,北方城市已经在积极的采取措施了,并希望能够促进房地产市场的平稳发展。但值得注意的一点是,长三角、大湾区等经济圈,房地产市场的热度依旧比较高,涨幅也相对比较高。
严跃进表示,目前房地产行业已经明显复苏了,但受多方面因素的影响,真正的全面复苏可能会在2021年5月份之后。在前三个季度中,全国总计销售商品房为11.7亿平米,但在9月份,楼市销售面积达到了1.85亿平米,相比上一年同期,增长了7.25%。进入下半年之后,多个城市的房价热度也比较高,但三四线城市的人口吸附力相对比较弱,难以支撑高房价,市场恢复也相对比较乏力。
从目前来看,房地产企业的资金压力依旧比较大,预计房地产企业会加大打折力度,并加速去库存,争取实现年度销售目标。其实,对于部分房地产企业而言,“降价促销”已经是一个比较明显的主旋律了,但由于新房房源相对比较多,二手房价格也受到了一定的牵制,并不会出现过快上涨。
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其实,从目前来看,国内房价已经出现了“南涨北跌”的现象,即南方城市的房价主要以上涨为主,而北方城市的房价主要以下滑为主,尤其是一些热点城市,房价的涨幅虽然并不大,但还是在上行的趋势中,反观北方的房价,多个城市的房价均出现了下滑,以太原为首的北方城市,在“金九银十”中,楼市却出现了“熄火”。
但在今年上半年,由于房价上涨的速度相对比较快,多个城市均出台了更严厉的调控政策, 但有业内人士指出,虽然在9月份,全国房价的涨幅相对收窄了,但就前9个月的房地产市场而言,房地产行业已经迎来了“复苏”,短期来看,全国的商品房成交均价已经逼近了9878元一平米,很快就会迎来“万元时代”了,那么,房地产行业全面复苏会到来吗?
进入9月份之后,“以价换量”成为了房地产行业的关键词,多个房地产企业均实施了降价、打折的方式,提高了企业的销售量,并实现了业绩的增长,且回笼了更多的资金。仅从9月份70个城市整体房价来看,新房价格环比上涨了0.3%,相比去年同期上涨了4.5%,但三类城市的新房价格涨幅出现了回落,并且一二线城市的二手房价格涨幅也明显收窄了。
目前新房、二手房市场均处于降温趋势中,但由于在“金九”期间,房地产企业的“降价促销”力度比较大,再加上多个城市在积极的去库存,因此使得房价的涨幅出现了收窄的趋势。从目前来看,9月份全国的房价还体现出了明显的“南涨北跌”特征。之所以会出现这样的现象,主要是由于购房者更青睐气候比较好、经济发展比较好的南方城市。
同时,对于北方城市而言,可以利用当前房价不高的优势,做好人才引进,当经济发展比较好的时候,也是会吸引更多的人才的,北方城市已经在积极的采取措施了,并希望能够促进房地产市场的平稳发展。但值得注意的一点是,长三角、大湾区等经济圈,房地产市场的热度依旧比较高,涨幅也相对比较高。
严跃进表示,目前房地产行业已经明显复苏了,但受多方面因素的影响,真正的全面复苏可能会在2021年5月份之后。在前三个季度中,全国总计销售商品房为11.7亿平米,但在9月份,楼市销售面积达到了1.85亿平米,相比上一年同期,增长了7.25%。进入下半年之后,多个城市的房价热度也比较高,但三四线城市的人口吸附力相对比较弱,难以支撑高房价,市场恢复也相对比较乏力。
从目前来看,房地产企业的资金压力依旧比较大,预计房地产企业会加大打折力度,并加速去库存,争取实现年度销售目标。其实,对于部分房地产企业而言,“降价促销”已经是一个比较明显的主旋律了,但由于新房房源相对比较多,二手房价格也受到了一定的牵制,并不会出现过快上涨。