按照《亦庄新城规划（2017年-2035年）》产业定位，亦庄新城亦庄镇在经开区的指导下，积极落实“生命健康产业区”最新规划，实施东工业区的转型升级发展。近日，亦庄东工业区A11-2、A12-1两地块亦庄生命健康产业区生物医药标准厂房开发建设项目用地，被北京亦城坤元投资管理有限公司摘得，两块工业用地总价合计4000万元。

亦庄镇东工业区位于经开区路东区北部，总占地面积约为2645亩，规划建筑规模上限约为174万平方米，园区目前共有产权方91家，入驻企业446家，其中规上企业14家，生物医药企业26家。A11-2地块东至北京亦庄鑫双兴建筑机械租赁服务站；南至北京赛斯特新世纪服装有限公司；西至经海一路；北至北京博大兴房地产开发有限公司。建设用地面积约为1.39万平方米；A12-1地块东至北京亦庄鑫双兴建筑机械租赁服务站；南至北京赛斯特新世纪服装有限公司；西至经海一路；北至北京博大兴房地产开发有限公司。建设用地面积约为1.36万平方米，两个地块均位于亦庄新城“十大组团”中的生命健康产业区，未来将用于建设生物医药标准厂房项目。

据了解，亦庄东工业区自1994年到2005年期间，共分为四期开发建设，一期建设平均容积率不足0.5，园区现状已建成，企业总体平均容积率不足1.0，低于平均容积率用地的企业占60%。

“早期以出让的方式，产权绝大多数已经到社会企业及个人手里，土地权属相对复杂，加之建设相对粗放、容积率较低，引进的产业经济以出租为主，效益较差，转型发展迫在眉睫。”相关工作人员介绍道。

正因为现状如此，经开区工委、管委会深入贯彻《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的实施意见》精神，认真落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，积极构建区域协同发展平台，为亦庄新城高质量发展构建着新格局、拓展着新空间，为“高精尖”产业落地实施开启了加速键。

“未来，东工业区将聚集生命健康领域高精尖创新型企业，为经开区项目的落地转化提供承载空间及相关服务。同时补齐公共服务设施短板，提高土地集约利用水平，提高城市活力和品质，打造亦庄新城产城共融区。”相关工作人员介绍道。

在经开区的大力支持指导下，亦庄镇积极探索渐进式、可持续的有机更新模式，以存量用地的更新利用来满足新城发展的空间需求。制定完成了“亦庄东工业区改造提升工作方案”和“亦庄东工业区涉及‘征而未供’土地上非住宅房屋补偿实施方案”，采取镇属企业先行先试，亮相打样，同步实施疏解整治、拆除腾退、回购、企业入股等多种综合叠加形式，进行土地重新组合以提高土地利用率，并在市规自委经开区分局控制性详细规划的指引下，进行功能布局调整、产业转型升级、公共空间重塑、公共服务设施完善等工作。

今年6月，亦庄东工业区A6M2地块亦庄生命健康产业区生物医药标准厂房开发建设项目已经率先开工。在“多规合一协同平台”下，市规自委经开区分局认真贯彻亦庄新城协同发展战略，与属地政府共同组织规划编制，充分地沟通和协调，实现了“统一领导、统一规划、统一开发、共建共享”，同时对亦庄新城内的土地利用规划、城乡规划、发展规划、产业规划、交通规划等进行统筹，实现多规融合，做到了规划“一张图”。

亦庄东工业区腾笼换鸟转型升级，是经开区与亦庄新城范围内的镇级工业区产业融合的典范，起到了引领示范作用。接下来，经开区将按照《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，深化土地资源要素配置，创新土地开发利用模式，高起点规划，高标准建设，逐步夯实促进实现高质量发展目标的基础条件，持续聚焦“高精尖”产业项目招引，全力推动产业项目落地，助力亦庄新城产业升级和高质量发展。