自去年《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》（以下简称“亦庄新城规划”）正式发布以来，北京亦庄新城东拓事宜不断推进。

“从2020年初开始，实质性的权利层面有了进一步推动，包括税收、拆迁权、不动产登记等逐渐转移，也证明了亦庄规划正在逐渐落地。”近日，北京市房协副会长陈志在台湖区域价值论坛上表示。据了解，目前通州部分区域的不动产登记业务已调整到亦庄区域办理。

根据亦庄新城规划，亦庄新城的范围扩区至约225平方公里。原本处于通州区的台湖，归属为亦庄新城。这意味着，台湖在承接城市副中心通州的同时，正式纳入亦庄新城经济管辖，享受双重带动利好。

规划中明确指出，台湖作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，将重点承接亦庄开发区的科技和金融服务业。今年5月份，区域内的信创园已经顺利开园，包括龙芯、华为、飞腾等自主核心芯片项目、统信操作系统UOS项目、浪潮、联想、同方计算机等高端研发及智能制造项目在内的30家信创领域企业签约落地，为台湖产业发展注入活力。作为国家级核心基地，预计2022年达产后将创造1000亿元营收。

在交通和生活配套方面，区域内多条地铁线串联环球影响、大型国际机场、通州副中心、望京、CBD等多个核心商圈，17号线预计2021年开通南段，S6号线建设在即。周边配套建设亦在加速，城乡商业广场预计2021年交付，景山学校预计2021年交付。另外，区域内的环球影城预计2021年春天开园，将释放出近10万岗位。

众多头部房企看好台湖的区域价值，早在2012年万科便入驻台湖，截至目前，万科深耕台湖八年，已开拓了住宅、办公、别墅、商业等多元业态。2019年，万科城市之光·东望入市，是通州区域内第一个限竞房项目，体量超过百万平方米。据悉，该项目截至目前库存不足100套，预计7月底8月初推三期产品，目前销售单价在5.1万元~5.4万元之间，单套总价420万元起。

今年2月份，绿城中国以13.48亿元竞得通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块，溢价率49.78%，是自2016年北京进入限竞房时代以来，通州区域的第二块纯商品房用地，第一块由平安和万科联合体于去年初竞得。