北京自贸试验区落地 亦庄开发区再迎政策东风

近日，北京市大兴区政府和北京经开区管委会举办了中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区挂牌仪式。

《中国经营报》记者了解到，目前，已有近40个项目与北京经开区达成签约意向，落户北京自贸区高端产业片区，总投资额超1600亿元，项目涵盖新一代信息技术、新能源汽车、智能装备、生命健康四大主导产业和战略性新兴产业。

在国务院日前发布的《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》中，将北京亦庄经济技术开发区（经开区）内27.83平方公里即划至高端产业片区。

据悉，中芯三期12英寸代工生产线项目也作为高端产业片区现场签约的项目之一落地亦庄。未来该区域将聚焦“高精尖”产业，发展先进制造业和现代服务业。

经开区有关负责人表示：“接下来，北京经开区将把自贸区建设作为新一轮高质量发展的战略支点和新一轮高质量发展的重大机遇，充分利用好国家级经开区、服务业扩大开放综合试点和自贸试验区的政策叠加优势，加快形成更多具有国际竞争力的创新成果。”

亦庄区域的快速发展显示出，在政策引导下，近年来北京南城地区如何由“庄稼地”迅速发展为“高端产业聚集地”。

聚焦“高精尖”产业

9月24日，中国（北京）自由贸易试验区揭牌，根据北京自贸试验区空间布局规划，自贸试验区实施范围119.68平方公里，分为科技创新片区、国际商务服务片区和高端产业片区3个片区。规划提出，在推动创新驱动发展方面，北京自贸试验区将助力打造有全球影响力的科技创新中心，重点优化人才供给、知识产权保护和创新创业生态的营造。

其中，北京亦庄经济技术开发区27.83平方公里被划入高端产业片区。亦庄经开区官网信息显示，在首批入驻北京自由贸易示范区签约仪式上，亦庄经济开发区中芯三期12英寸代工生产线项目作为高端产业片区现场签约的项目之一落地。亦庄官方发布信息显示，北京经开区工委书记王少峰在高端产业片区挂牌仪式上表示，这是亦庄又一重大改革发展机遇。

亦庄经开区作为北京唯一的经济技术开发区，于1994年获批，目前已发展20余年。亦庄经开区分别于2002年、2007年及2010年扩区，目前总面积达到1052平方公里。2009年，北京市政府启动“城南计划”，强化区域交通建设及环境治理工作，亦庄发展也由此提速。2019年，《亦庄新城规划（2017—2035年）》获北京市人民政府批复。批复指出，亦庄需努力承接首都功能，努力建设成为低密度绿色城区。

据悉，亦庄新城的规划区域包括亦庄核心区（核心区、河西区、路东区、路南区），大兴区部分（旧宫镇、瀛海地区、青云店及长子营北部），通州区部分（光机电、台湖、马驹桥镇、金桥），以及飞地（青云店及采育工业园）。

亦庄官方发布的信息显示，经开区是北京市高端制造业高地、“三城一区”创新主平台。现已形成以电子信息、生物医药、装备制造和汽车制造为主导的高端、高效、高辐射产业布局和完善的产业生态，在国际科技合作、跨国技术转移等方面具有独特优势。目前，位于亦庄路东区的信创园项目已经吸引包括龙芯、华为、飞腾在内的30余家信创核心企业落地，京东总部也落地于此。

夯实基础设施建设

以信创园为样本，可窥见亦庄由高端制造业发展带动周边基础设施建设、高端人才引入的良性发展圈。

亦庄经开区有关负责人曾对外表示，经开区将从空间布局、政策保障、产业配套和生活配套等方面，为信创园的建设和发展提供全要素保障，提供例如个税奖励、子女教育等服务支持。

2010年扩区以来，亦庄经开区交通条件得到了较大改善。《新京报》记者曾在2012年走访亦庄，当地居民表示，经开区政策落地前亦庄为庄稼地。1992年，该地修建了通往北京城的第一条路——成寿寺路。2010年，地铁亦庄线一期工程宋家庄站至次渠站建成通车，将经开区与北京主城区相连；2018年底，亦庄火车站也开通运营。

除此之外，途经亦庄的地铁17号线目前正在建设中，一期项目预计将于2021年底通车。据了解，2019年9月，次渠北站主体结构已经顺利封顶，17号线通车后，由次渠站到东大桥站仅为8站，用时约半小时。17号线的开通将进一步提升亦庄与城市核心区的往返效率。

此外，近年来，亦庄经开区为补齐教育发展短板，积极对接名校设立分校，截至目前，已先后引进北京二中、北京十一学校、建华实验学校等优质教育资源。以北京经济技术开发区建华实验学校为例，该校由北京市大兴区教育委员会、北京经济技术开发区社会发展局、北京市建华实验学校三方合作办学。

建华实验学校官网信息显示，建华实验亦庄学校已于2019年9月开始招收新生，2020年9月，北京市建华实验亦庄学校（大兴区亦庄校区中学部）、北京市建华实验亦庄国际高中也开始招收新生。据悉，为保证分校教学质量，建华实验亦庄学校小学部约40%以上的教师抽调自建华实验学校本部（海淀校区），为各学科优秀骨干教师。该校新教师则多来自985或211重点院校，并通过至少一年海淀区教委和建华学校教育教研培训。

除交通及教育资源等基础设施建设外，该地区周边环境也相对此前有较大升级。例如，2019年建成开放的通明湖公园，此前仅为蓄洪洼地。

构建多层次住房体系

《亦庄新城规划（2017—2035年）》提及，到2035年，该地区常住人口规模将达到87万人，为承接如此规模的常住人口，该地区将建立较完善的住房供应体系。除保障基本住房需求外，还要使中端人才有支持、高端人才有市场，逐渐建设高端商品房、普通商品房和定向销售商品房等，满足包含高精尖人才等各类人群需要。

政策倾斜之下，包含地产商在内的诸多企业开始布局亦庄，企业间也形成了相对紧密的合作模式，共同推进亦庄区域建设。据悉，自“城南计划”发布起，包括远洋集团、富力地产、珠江投资等地产商纷纷在亦庄拿地。2020年8月，中海地产刚刚经历66轮竞价，以79亿元价格拿下亦庄纯商品房地块。

为保障该地区基本住房需求，亦庄核心区中，河西区及路东区近年来陆续出让多个限竞房项目，目前路东区项目中预计最早交房的项目为首创置业及远洋集团合作开发的禧瑞天著，计划在2021年5月交付。

该项目位于地铁亦庄线次渠南站向西约200米，同时，紧邻在建地铁17号线，8站直达国贸商圈，依靠双地铁的交通优势，吸引大量首次置业客户的目光。该社区内将配备约4000平方米幼儿园，且距离建华实验亦庄学校等较近，能基本解决义务教育阶段及以前的入学需要。

据悉，禧瑞天著东侧约1公里，即为京东集团总部，其旗下生鲜超市“七鲜”也落地该项目附近。据项目销售人员介绍，由于距京东总部较近，项目也吸引到不少京东员工购房。

同时，禧瑞天著向南约1公里，毗邻信创园。信创园作为亦庄新城重要的科普示范基地和自住创新成果展示平台，汇聚了华为、龙芯、飞腾等30多家信创领域的企业进入。这意味着禧瑞天著的地理优势和多元化的户型空间，能够满足高新技术人才的居住需求。

据了解，目前禧瑞天著楼栋已经处于封顶状态，销售已经接近尾声，1459户产品中仅剩300余户待售。剩余户型中，部分楼栋临通惠河支流，为无遮挡河景房。在项目南侧约3公里处为通明湖公园，是市民运动休闲、体验绿意生活的好去处。

相较周边楼盘2.8的容积率，禧瑞天著容积率为2.5，楼间距更大，屋内视野也更为开阔。“容积率锁死（在2.8），就难以做这种低密产品。”销售人员表示。也因为较低容积率优势，该楼盘为路东区唯一拥有洋房住宅的社区。

近年来，众多高新科技产业落地亦庄，使得该区域发展速度明显加快。优质产业落地，推动该地区基础设施、教育、住房建设发展，从而吸引中高端人才落户于此。房地产业于亦庄而言，是“人民安居乐业”的重要一环，优质人才在亦庄购房，扎根于此又反哺亦庄，助力该地区经济进一步发展，逐渐形成良性循环体系。

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