2020年下半年预计房地产金融市场会收紧

2020年下半年，预计房地产金融市场会收紧，无论是开发贷款还是个人按揭贷款等，有可能面临额度收紧、房贷节奏放缓等局面。

2020年7月份，北京二手房市场成交仍然火热。数据显示，7月份北京二手房成交量环比增长了6.6%，同比增长了35.2%，但成交均价跌幅有所扩大。此外，受“多校划片”的影响，西城区学区房的热度降低，成交量较2020年5月份下降了64%。另一方面，近期的房地产工作座谈会指出，“房住不炒”的基调不变。业内认为，2020年下半年，预计房地产金融市场会有所收紧。

成交量同比增长35.2%

北京因疫情而延后的购房需求正处于释放期。随着疫情得到控制，北京各中介机构以及售楼处恢复营业。某研究院发布的数据显示，2020年7月份，北京二手房成交量环比增长了6.6%，同比增长了35.2%。

2020年1-7月份，北京二手房的累计成交量同比下降了7.2%，累计降幅较2020年上半年收窄了近6个百分点，前期疫情对于市场的影响正在逐渐被填补。价格方面，某研究院数据显示，2020年7月份，北京二手房的成交均价环比继续下跌了3.1%，跌幅扩大。

某研究院发布的数据显示，2020年7月份，西城区二手房的成交均价跌幅环比超过5%。除了西城区受学区热度降温影响跌幅较大外，各城区的价格波动相对较为平稳，月度环比在正负2个百分点内。网签量方面，北京麦田发布数据显示，2020年7月份(截至7月27日)，北京二手住宅的签约量为13195套，相比6月份同期下滑了10.1%，但相比2019年7月份同期则上涨了21.8%。北京麦田方认为，这与市场需求较2019年同期滞后释放有关。

而针对8月份北京二手房的走势，某研究院预测，二手房市场买卖双方情绪较为平稳，业主预期持续回落。预计8月份北京二手房成交量将小幅下降，价格仍将呈下跌趋势。

“多校划片”后西城学区房退烧

4月30日，北京市西城区教育考试中心官网发布了一则文件。文件明确，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

值得关注的是，文件发布后，不少购房者迅速入市，赶在7月31日之前购房，确保孩子能够被心仪学校录取。由此，5月份，西城区二手住宅市场一片火热。德胜门、金融街两区域的学区房成交量环比增加了316%和134%。

但火热的态势仅持续了一个月，6月份，西城区学区房市场冷静，刚需客提前“上车”，二手住宅需求由此显现出不足。“一些学区二手房价格出现了下跌，比如裕中东里。多校划片确实对学区房起到了一定的降温作用。从6月份开始，成交量就出现了下滑。”西城德胜门学区某中介工作人员对《华夏时报》记者表示。

“由于网签需要时间，西城区二手房的降温是从6月中旬开始出现的。”合硕机构首席分析师郭毅表示。某研究院发布的数据显示，7月份西城二手房成交量已经较5月份下降了64%，均价环比跌幅居各城区前列。

同时，值得关注的是，西城实行“多校划片”使得不少购房者转向海淀购买学区房。“7月1日-25日万柳地区一共成交了46套，蜂鸟家园、万泉新新家园还有新起点嘉园成交量都比较高。从5月份开始，基本上每个月成交量都在60套。7月份估计也能完成60套的成交量。”海淀万柳地区某中介工作人员向《华夏时报》记者说明了当前万柳地区二手住宅的市场情况。

“房住不炒”基调未变

2020年下半年开局，北京的土地市场持续火热。例如，房山的土地楼面价创下年内新高，不少优质地块也在积极入市。包括佳兆业、中海等在内的多家房企在北京的土地市场展开了争夺战，高总价、高溢价率的地块接连出现。

国家统计局发布的数据显示，2020年6月份，北京二手住宅销售价格环比上涨了0.7%，同比上涨了2.2%。新建商品住宅价格环比上涨了0.4%，同比上涨了3.6%。北京二手房和新房的价格均仍在小幅上涨。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会。此次座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等10个城市的人民政府负责人参加。“参会城市本身就具有很强的信号意义，这些城市2020年上半年房价上涨较快。四个一线城市普遍出现了学区房炒作的现象。”某研究院智库中心研究总监向《华夏时报》记者表示。

此外，会议明确，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规进入房地产市场。同时，会议明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。“2020年下半年，预计房地产金融市场会收紧，无论是开发贷款还是个人按揭贷款等，有可能面临额度收紧、房贷节奏放缓等局面。”专家提示道。

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